Hakes Brothers
One of the area's most active builders, with communities across east and north Las Cruces.
Uno de los constructores más activos de la zona, con comunidades en el este y el norte de Las Cruces.
Buy With MannyComprar con Manny
Buyer representation from the broker himselfRepresentación de comprador del propio corredor
When you buy a home in Las Cruces with me, your offer is written and negotiated by the Qualifying Broker of Patino Real Estate, the highest license New Mexico issues, not passed down the line. We start with one number: the monthly payment your life actually runs on, comfortable and all-in. I will never talk you into a payment that scares you, and if we run your numbers both ways and waiting wins, I will tell you to wait. Whether you are a first-time buyer, relocating for NMSU or WSMR, trading up, or investing, the process below is how we get you to the right house at the right number.
Cuando compra una casa en Las Cruces conmigo, su oferta la escribe y la negocia el Corredor Calificado de Patino Real Estate, la licencia más alta que otorga Nuevo México, no se la pasan a otra persona. Empezamos con un número: el pago mensual con el que su vida de verdad corre, cómodo y completo. Nunca lo voy a convencer de un pago que le dé miedo, y si corremos sus números de las dos maneras y esperar gana, le voy a decir que espere. Ya sea comprador primerizo, se muda por NMSU o WSMR, cambia de casa o invierte, el proceso de abajo es cómo lo llevamos a la casa correcta al número correcto.
The processEl proceso
How buying with me worksCómo funciona comprar conmigo
Strategy callLlamada de estrategia
We talk about the life first: who lives with you, what Saturday morning needs to look like, your comfortable monthly number, and your timeline. The specs fall out of those answers naturally. I will also connect you with trusted local lenders if you need a preapproval, because in this market your offer needs one attached.
Hablamos primero de la vida: quién vive con usted, cómo tiene que verse un sábado por la mañana, su número mensual cómodo y su plazo. Las especificaciones salen solas de esas respuestas. También lo conecto con prestamistas locales de confianza si necesita una preaprobación, porque en este mercado su oferta necesita una pegada.
A search that actually fitsUna búsqueda que de verdad encaja
You get listings matched to your real criteria, plus my honest take on each one. I have walked thousands of Las Cruces homes and I will tell you when a house has a problem the photos hide. Builder relationships also mean some of what I can show you never reaches the big portals at all.
Usted recibe listados acordes a sus criterios reales, más mi opinión honesta de cada uno. He caminado miles de casas de Las Cruces y le voy a decir cuando una casa tiene un problema que las fotos esconden. Las relaciones con constructores también significan que parte de lo que le puedo mostrar nunca llega a los portales grandes.
Showings on your scheduleVisitas en su horario
Evenings and weekends included. Out of state? I do live video walkthroughs so you can tour from anywhere.
Incluye tardes y fines de semana. ¿Está fuera del estado? Hago recorridos en video en vivo para que pueda ver desde cualquier lugar.
Offers with a planOfertas con un plan
I build every offer around current comparable sales and the seller's situation, then negotiate price, repairs, and terms personally.
Armo cada oferta alrededor de ventas comparables actuales y la situación del vendedor, y luego negocio precio, reparaciones y términos en persona.
Inspection through closingDe la inspección al cierre
I coordinate inspections, repair negotiations, appraisal, and title so deadlines never slip. You always know what is next and why.
Coordino inspecciones, negociación de reparaciones, avalúo y título para que las fechas no se pasen. Usted siempre sabe qué sigue y por qué.
New ConstructionConstrucción Nueva
Buying a new build? Bring your own broker.¿Va a comprar casa nueva? Lleve a su propio corredor.
The friendly agent in the builder's model home works for the builder. That is their job. Mine is to sit on your side of the table. I work with every active builder in Las Cruces and I know their communities and their contracts. There is exactly one catch, and it is a real one: I have to be registered as your broker on or before your very first model home visit. Walk in alone and sign the sheet, and you can lose that representation entirely. So call me before you tour, not after.
El agente amable en la casa modelo del constructor trabaja para el constructor. Ese es su trabajo. El mío es sentarme de su lado de la mesa. Trabajo con cada constructor activo de Las Cruces y conozco sus comunidades y sus contratos. Hay un solo detalle, y es de verdad: tengo que estar registrado como su corredor el día de su primera visita a la casa modelo, o antes. Si entra solo y firma la hoja, puede perder esa representación por completo. Así que llámeme antes de recorrer, no después.
Why buyers go new here at all: in Las Cruces, new construction and resale routinely sell at the same price point. Same money, but one option comes with warranties, current code, and zero previous owners. And when something breaks in a resale, you pull out your checkbook. When something breaks in a new home, the builder pulls out theirs.
Por qué la gente compra nueva aquí: en Las Cruces, la construcción nueva y la reventa se venden de forma rutinaria al mismo punto de precio. El mismo dinero, pero una opción viene con garantías, código actual y cero dueños anteriores. Y cuando algo se rompe en una reventa, usted saca su chequera. Cuando algo se rompe en una casa nueva, el constructor saca la suya.
French Brothers
A New Mexico builder with a strong Las Cruces footprint and a wide range of floor plans.
Un constructor de Nuevo México con una presencia fuerte en Las Cruces y una amplia gama de planos.
Arista Development
Las Cruces communities with modern plans and competitive pricing.
Comunidades de Las Cruces con planos modernos y precios competitivos.
Desert View Homes
Value-focused new homes across multiple Las Cruces communities.
Casas nuevas enfocadas en valor en varias comunidades de Las Cruces.
KT Homes
A local builder known for southwestern style and custom touches.
Un constructor local conocido por el estilo del suroeste y toques custom.
Edwards Homes
An established regional builder with new construction options in the Las Cruces area.
Un constructor regional establecido con opciones de construcción nueva en el área de Las Cruces.
I help you compare builders on the things that matter: included features, lot premiums, build timelines, warranty service, and how negotiable the incentives really are. For deep dives on every community, visit our new construction site, newhomes101.com.
Le ayudo a comparar constructores en lo que importa: características incluidas, primas de lote, plazos de obra, servicio de garantía y qué tan negociables son de verdad los incentivos. Para cada comunidad a fondo, visite newhomes101.com.
Neighborhood KnowledgeConocimiento de Vecindarios
Where people are buying in Las CrucesDónde está comprando la gente en Las Cruces
Every buyer's "best neighborhood" is different. A few of the areas I help clients compare most often:
El "mejor vecindario" de cada comprador es distinto. Algunas de las zonas que más ayudo a comparar:
Sonoma Ranch
Golf course living and newer homes on the East Mesa.
Vida de campo de golf y casas más nuevas en la East Mesa.
Metro Verde
One of the fastest-growing new construction corridors in the city.
Uno de los corredores de construcción nueva de más rápido crecimiento en la ciudad.
Picacho Hills
Larger view lots west of the river near the country club.
Lotes más grandes con vista al oeste del río, cerca del country club.
Mesilla
Historic adobe character minutes from town.
Carácter histórico de adobe a minutos del pueblo.
University District
Close to NMSU, popular with faculty, staff, and investors.
Cerca de NMSU, popular con facultad, personal e inversionistas.
Talavera
Desert hillside homes with mountain views on the way to the Organ Mountains.
Casas en ladera del desierto con vistas a las montañas, rumbo a los Organ Mountains.
Commuting to White Sands Missile Range? I will help you weigh drive times against price per square foot across the east side.
¿Viaja a White Sands Missile Range? Le ayudo a pesar tiempos de manejo contra el precio por pie cuadrado en el lado este.
Payment LabLaboratorio de Pagos
Rate buydown or price cut? Run both ways.¿Reducción de tasa o rebaja de precio? Vea las dos opciones.
Price cuts feel good. Payment cuts pay bills. The same builder incentive spent two different ways changes your monthly payment by very different amounts, and most buyers have never seen this math. So here it is, free, no form to unlock it. Drag the sliders and watch the two paths race. Assumes 10 percent down, 30 year fixed, principal and interest only. These are estimates, not a loan offer; we run your actual numbers before anything gets signed.
Una rebaja de precio se siente bien. Una rebaja en el pago paga las cuentas. El mismo incentivo del constructor, usado de dos maneras distintas, cambia su pago mensual por cantidades muy diferentes, y la mayoría de los compradores nunca ha visto estos números. Mueva las barras y vea cómo compiten las dos opciones. Asume 10 por ciento de enganche, tasa fija a 30 años, solo capital e interés. Son estimados, no una oferta de préstamo; corremos sus números reales antes de firmar nada.
Payment Lab10% down · 30yr
Spend the incentive asUse el incentivo como
ReadoutP&I only
As rate buydownComo reducción de tasa
As price cutComo rebaja de precio
Difference over 30 yearsDiferencia en 30 años
$20,000
Drag a slider to compare both paths.Mueva una barra para comparar las dos opciones.
Tell me what you're looking forDígame qué busca
Tell me what you're looking forDígame qué está buscando
Ready to look at homes?¿Listo para ver casas?
Call or text me and we can have showings lined up this week.
Llámeme o mándeme un mensaje y podemos tener visitas esta semana.
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